[박용길의 경매이야기]물건별 조사확인

입찰하고자 하는 대상물건을 결정했으면, 이제 마지막으로 반드시 현지조사를 통해 마지막 필요한 정보를 조사하고 확인을 해야 한다. 현지답사 조사는 가능하면 본인이 직접 현장을 답사해 조사 확인한 관계서류상 또는 공부상에 기록된 사실과 현장 상황과의 일치여부를 확인할 필요가 있다. 연립 및 다세대주택, 농지, 임야 등은 간혹 서류장에 기록된 번지와 전혀 다른 곳에 위치한 경우가 종종 있기 때문이다.

아파트는 대지지분여부 확인 및 대지권이 미등기일때는 대지지분 취득여부, 관리비의 체납여부, 주차공간, 재건축여부 등을 확인한다. 단독주택과 다가구주택 등은 공부상 경계와 현황일치 여부, 재건축시 규제사항과 건축가능성 여부, 용적율, 도로와의 접면관계, 법정지상권 성립여부, 공작물의 설치 유무등을 확인해야 한다.

또 공동주택 중 연립주택, 다세대주택 및 빌라는 대지지분여부, 구조 중 등기부상 구조와 층수가 현황과 일치하는가의 여부, 재건축여부, 건물의 노후도, 내부시설의 하자시 하자보수에 대한 공사비 등을 확인한다.

농가주택은 인접토지와의 경계관계, 진입로와 도로의 존재여부, 상가는 주변의 상권분석 및 장래발전 가능성여부, 관리비의 체납여부, 임대수익률 여부, 유익비 등 명목의 유치권 성립여지 등의 여부, 농지는 농지취득자격증명원 발급이 용이한지의 여부 확인, 농취증발급시 조건부 허가시는 원상복구비용 고려, 농지 위에 묘지가 존치시 농취증발급여부와 장사법에 의한 이장여부를 확인할 필요가 있다.

임야는 진입로 여부, 개발가능성 여부 및 경계확인, 분묘존치 여부, 법정지상권 성립으로 인한 대지사용의 제한 여부를 확인해야 한다. 공장은 기계, 시설 등은 감정평가서와 대조확인하고, 진입로의 사도확인 여부 및 추후 사도 확보여부, 체납된 세금과 미납된 전기요금, 수도요금 확인, 폐기물처리비용여부, 오.폐수 배출상태 및 정화시설 구비여부, 공장 코드번호를 확인해 사업가능 및 용도변경가능 업종군을 파악한다. 또한 공장의 용도변경 가능성 여부와 입찰외의 기계류 등에 대한 명도시 이전비용 등을 확인해야 한다.

자료제공 : 수원 탑법무사사무소 Tel : 031-217-8333

1.아파트

▲소재지 : 용인시 수지구 상현동 상현마을 수지센트럴아이파크 ▲감정가 : 5억5천만원 ▲최저가 : 3억8천500만원 ▲대지권면적 : 81㎡ ▲건물전용면적 : 157㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월21일 ▲이용상태 : 용인시 수지구 상현동의 ‘솔개초등학교’ 북동측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근린상가, 학교 등으로 이루어진 주거지대/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 20층 아파트 중 10층 아파트(방 4, 거실, 주방 및 식당, 화장실 2, 파우더룸, 발코니 등)/ 지역난방설비 등

2.아파트

▲소재지 : 인천광역시 연수구 한진로 현대아파트 ▲감정가 : 1억1천900만원 ▲최저가 : 8천300만원 ▲대지권면적 : 32㎡ ▲건물전용면적 : 59㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월12일 ▲이용상태 : 인천광역시 연수구 옥련동 소재 옥련초등교 북측 인근에 위치하는 아파트로서, 동류형의 대단위 아파트 단지 및 단지 내 상가를 비롯한 각종 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층 건물내 12층 아파트. 도시가스에 의한 난방설비.

3. 빌라

▲소재지 : 용인시 처인구 금령로, 목련빌라 ▲감정가 : 1억7천500만원 ▲최저가 : 8천500만원 ▲대지권면적 : 64㎡ ▲건물전용면적 : 72㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월20일 ▲이용상태 : 용인시 처인구 김량장동 소재 중앙동주민센터 남동측 인근의 주택재개발정비사업구역내 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성/ 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지상 2층/지하 1층 건물내 2층 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)/ 도시가스 개별난방설비

4. 빌라

▲소재지 : 인천광역시 서구 석남동, 대원연립 ▲감정가 : 1억1천500만원 ▲최저가 : 8천500만원 ▲대지권면적 : 20㎡ ▲건물전용면적 : 63㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월27일 ▲이용상태 : 인천광역시 서구 석남동 소재 가좌여중교 서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물중 제2층 연립주택/ 도시가스에 의한 난방설비

5. 다가구(원룸)

▲소재지 : 용인시 기흥구 청덕동 ▲감정가 : 9억600만원 ▲최저가 : 6억3천400만원 ▲토지면적 : 232㎡ ▲건물면적 : 459㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월13일 ▲이용상태 : 용인시 청덕동 소재 청덕고등학교 동측 인근에 위치하며 부근은 주상복합건물 및 단독주택, 나대지 등이 혼재하는 지역/ 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 다가구주택(5가구). 1층: 주택(1가구), 2층: 주택(2가구), 3층: 주택(1가구), 옥탑: 주택(1가구)/ 도시가스 보일러에 의한 난방

6. 주택

▲소재지 : 인천광역시 중구 운남동 ▲감정가 : 5억8천400만원 ▲최저가 : 4억800만원 ▲대지면적 : 592㎡ ▲건물면적 : 179㎡ ▲매각기일 : 2014년 1월24일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 운남동 소재 잔다리마을 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택및 농경지, 임야 등으로 형성되어있는 지방도주변 농촌지대/ 벽돌조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 주택/ 태양광발전설비 등 구비

7. 근린주택

▲소재지 : 안산시 상록구 부곡동 ▲감정가 : 4억9천800만원 ▲최저가 : 3억4천800만원 ▲대지면적 : 214㎡ ▲건물면적 : 191㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월13일 ▲이용상태 : 안산시 상록구 부곡동 소재 부곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 본건 동측으로 제일컨크리클럽이 소재하고, 본건 주위로 단독주택 및 다가구주택 등이 밀집해 소재하는 주거지대/ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 근린생활시설(카페)로 이용 중. 2층 : 주택(방2, 거실/주방, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등)/ 도시가스난방설비

8. 근린시설

▲소재지 : 인천광역시 중구 신흥동 ▲감정가 : 7억6천900만원 ▲최저가 : 5억3천800만원 ▲대지면적 : 290㎡ ▲건물면적 : 711㎡ ▲매각기일 : 2014년2월10일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 신흥동 2가 소재 신흥사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 로변을 따라 각종 근린생활시설이 주를 이루고 있고 후면으로는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 노선상가지대/ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 상업용점포, 탁구장, 의원 및 일부 창고 등으로 이용 중

9. 대지

▲소재지 : 용인시 처인구 역북동 ▲감정가 : 9억900만원 ▲최저가 : 4억4천500만원 ▲토지면적 : 989㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월27일 ▲이용상태 : 용인시 처인구 역북동 소재 이마트와 남동측으로 인접하여 위치하고 있으며 본건 주위는 단독주택, 다가구 주택, 원룸, 등이 입지하고 있으며 본건 서측 인근에 용인도시공사가 시행하는 역북도시개발사업지구가 입지함/ 자연녹지지역, 자연보전권역, 사다리형의 완경사지로서 주거나지상태

10. 농지(답)

▲소재지 : 인천광역시 중구 중산동 ▲감정가 : 1억600만원 ▲최저가 : 7천400만원 ▲토지면적 : 394㎡ ▲매각기일 : 2014년 2월10일 ▲이용상태 : 인천광역시 중구 중산동 소재 중산교차로 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 소재/ 생산녹지지역,과밀억제권역 / 부정형의 토지로서, 묵답 상태