부평구, 청천농장 ‘산단→도시계획시설 사업’ 전환

점진적 도로정비·재생사업 방점
국비확보 방안 막막 ‘먹구름’

인천 부평구가 정비가 시급한 청천농장에 대해(본보 6월29일자 3면) 산업단지 조성 대신 ‘도시계획시설 사업’으로 방향을 틀었다.

산업단지 조성에 필요한 수천억 원에 달하는 재원을 마련할 방법이 없어, 일단 현지 개량방식으로 사업비를 최대한 줄이고, 차후에 국비를 확보한다는 전략이다.

12일 부평구의 ‘청천농장 산업단지화 조성 타당성 조사 및 기본계획 수립’ 용역 결과를 보면, 전면 개발방식으로 산단을 만들 경우 총 사업비가 5천629억 원이 드는 것으로 나타났다.

이 경우 분양가가 3.3㎡당 1천만 원까지 치솟아 분양이 현실적으로 불가능한 것으로 분석됐다.

용역사는 대신 도시계획시설 사업으로 주요 도로 정비부터 추진하면 용지비와 조성비, 예비비 등을 합쳐 589억 원이 든다는 결과를 내놨다.

일단 주요 도로 정비계획을 세우고, 계획된 도로 바깥쪽으로 건물이 새로 지어진 뒤 도로를 넓히는 방식이다.

구는 3단계에 걸쳐 도로를 정비하면서, 국토부가 재생사업을 공모하면 국비를 확보해 주차장과 기반시설 등 재생사업을 추진하겠다는 목표다.

구 관계자는 “입주 기업들의 건의사항을 수렴해 사업 방식을 바꿔 단계적으로 추진하기로 했다”며 “현실적으로 가능한 방향으로 조금씩 청천농장을 정비하겠다”고 밝혔다.

구는 주요 도로 정비계획 확정을 위해 내년 2억5천만 원을 들여 환경영향평가와, 교통영향평가, 측량 등을 시행할 계획이다.

이에 대해 한춘식 청천농장 관리사무소 총무는 “현재 도로도 좁고 소방도로도 없어 정비가 시급한 것도 있지만, 일부 지역은 자연녹지 때문에 재산권 행사를 못하고 있다”며 “구와 시가 나서서 수십 년 동안 제 구실을 못하고 있는 개발제한구역을 우선 해제해 달라”고 강조했다.

한편, 조동암 인천시 경제정무부시장은 이달 말께 청천농장을 찾아 주요 현황을 살펴보고 대책을 논의할 예정이다.

김덕현기자