미국 금리 인상… 부동산 시장 더 위축될 가능성↑

미국 연방준비제도가 지난 15일(한국시간) 새벽 기준금리를 0.5~0.75%로 0.25%포인트 인상한다고 발표하면서 부동산과 분양시장에 경고음이 울리기 시작했다. 한국도 금리 인상이 불가피한 상황이어서 가계 부채를 관리하는 금융당국에도 비상이 걸렸다.

 

부동산 시장에선 미국 금리 인상은 ‘예고된 악재’였다. 전문가들은 금리 인상 요인이 이미 반영돼 있어 부동산 시장에 당장 큰 문제가 발생하지는 않을 것으로 보고 있지만 대규모 입주가 시작되는 내년 중반 이후부터는 얘기가 달라진다. 부동산 리서치 회사 ‘부동산114’ 조사에 따르면 내년 경기 지역 공급물량은 총 12만4천858가구로 집계돼 2000년대 들어 최고치를 기록할 전망이다.

 

분양 단지에선 중도금 이자 면제, 후불제 조건을 내세운 경우가 많았다. 입주 때가 되면 ‘중도금 대출’이 ‘잔금 대출’로 바뀌면서 입주자는 이자를 내야 하고, 금리가 오른 만큼 부담도 커진다. 이처럼 입주 물량도 많은데 금리까지 오르면 수요자들이 집단적으로 입주를 거부할 가능성도 적지 않다.

분양 시장도 타격이 불가피하다. 이미 11월부터 청약 제도 강화, 대출 규제까지 강력하게 시행되는 상황이어서 금리가 오르면 소비자 부담이 늘고, 매수 심리도 위축돼 분양 시장 분위기도 식을 것이라는 진단이다. 결국 실물 경제가 전반적으로 위축된 상황에서 그나마 내수를 뒷받침하던 부동산 시장이 위축될 가능성이 커진 것이다.

 

가계 부채를 관리하는 금융·통화 당국의 고심도 깊어지고 있다. 최근 한국개발연구원(KDI) 등 국내외 연구 기관들은 미국의 이달 금리 인상이 예견된 상황에서도 경기 진작을 위해 금리를 더 내릴 필요가 있다며 한국은행을 압박했다. 

그러나 미국이 금리 인상안을 발표하고, 내년 금리 인상 예상 횟수도 2회에서 3회로 상향 조정하면서 상황이 달라졌다. 금융권에선 내년 미국의 금리 인상 속도가 빨라질 경우 오히려 한국은행이 부동산 시장 위축을 감수하고서라도 금리 인상을 단행할 수도 있다는 전망도 나온다.

 

시중은행들은 7~8월부터 이미 선제적으로 리스크를 가산금리에 반영해 주택담보 대출금리를 2% 중반에서 3% 초반 수준으로 올린 상황이다. 대출 금리가 지나치게 빠르게 올라가자, 금융당국이 최근 통제에 나섰지만, 시중은행 입장에선 대출 금리를 올릴 수 있는 ‘명분’을 확보한 셈이다.

 

업계에서는 앞으로 국내 금리 인상에 대비한 다양한 대책을 세워야 한다고 주장한다. 금리 인상 수준에 따라 분양 시장과 기존 주택 시장, 전세 시장에 어떤 변화가 나타날지에 대한 정교한 대응 시나리오를 마련해야 한다는 목소리가 높다. 또 국정 혼란 상황이 이어지는 만큼 정부 내 확실한 컨트롤타워를 만들어 부처 간 정책이 엇박자를 내지 않도록 정밀하게 점검해야 한다는 이야기가 설득력을 얻고 있다.

조성필기자