동탄2, 김포한강 등 2기신도시 분양 본격화 침체된 분양시장 변수?

동탄 2, 김포 한강, 위례 등 2기 신도시 분양이 이달부터 본격화되면서 침체된 분양시장에 새로운 변수가 될지 주목되고 있다. 2기 신도시들은 그동안 분양불패를 보였기 때문이다.

 

3일 금융결제원 자료 등에 따르면 최근 3년간 경기도에서 분양한 아파트 상위 30곳 중 70%인 21곳이 2기 신도시인 것으로 조사됐다. 상위 30곳의 평균 경쟁률은 58대 1에 달했다. 이러한 2기 신도시의 인기는 서울과의 접근성을 비롯해 테크노밸리 등 자족기능, 높은 거주만족도, 쇼핑 및 문화생활 편리성 등 복합적인 호재를 가진 데 따른 것으로 보인다.

 

이 그래서 이들 2기 신도시 분양단지들의 프리미엄도 상당하다. 국토교통부 실거래가에 의하면 지난 2012년 8월 동탄2신도시에서 분양한 ‘시범우남퍼스트빌’ 전용면적 59㎡A는 지난 8월 분양가 2억5천700만 원보다 2억600만 원 오른 4억6천300만 원에 거래됐다.

 

이들 2기 신도시에 이달부터 분양물량이 잇따르면서 다시 관심이 쏠리고 있다.

 

동원개발은 동탄2신도시 C4블록에 ‘동탄2신도시 4차 동원로얄듀크 포레’를 선보인다. 지하 3층~지상 최고 34층 전용면적 59㎡ 아파트 196가구와 전용면적 24~49㎡ 오피스텔 95실 등 총 291가구로 구성된다. 단지 바로 앞 남쪽에는 27만여㎡ 규모의 선납숲공원(가칭)이 조성중이며 동탄테크노밸리가 가까워 직주근접이 가능하다.

 

SRT를 이용하면 동탄역에서 수서역까지 10분대로 이동할 수 있고, 경부고속도로, 용인서울고속도로 등이 가까워 주변 지역으로의 이동이 편리하다.

 

아울러 호반건설은 내년 1월 위례신도시 A3-5블록에서 민간임대 ‘위례신도시 호반베르디움’을 공급할 예정이다. 전용면적 101~149㎡ 총 699가구 규모다.

 

화성=박수철기자