꿈틀대는 경매시장… 실패하지 않으려면

경매이야기

8·29 부동산대책 이후 경매시장이 서서히 되살아나고 있다. 감정가 대비 2~3회 유찰되던 물건들이 10월 들어서 종전의 최저가를 넘겨 80% 이상 낙찰되는 경우가 많다.

하지만 감정가만을 믿고 입찰에 참여하면 낭패를 볼 수 있다. 모든 물건들은 6개월 이전에 감정되기 때문에 현재 시세와는 큰 차이가 있을 수 있다.

때때로 시세보다 저평가된 물건들이 있는데 그걸 찾아내는 게 투자의 핵심이다.

재태크 또는 실수요 목적인지 등 정확한 목표를 세우고 많은 정보 수집과 발품도 팔아 도전해 보자.

‘대법원경매정보’ 사이트를 이용해보면 현재 진행 중인 경매 물건들을 확인할 수 있다. 대법원에서 운영하는 곳이기 때문에 가장 정확한 정보이다.

또 인터넷이나 광고지에 나오는 물건 중에는 허위물건도 많으니 주의해야 한다. 나의 재산을 투자하는 것인 만큼 신중히 결정하고, 권리분석은 전문가의 조언을 듣는 것이 중요하다.

홍희정 수원법률경매정보㈜ 대표

추천경매물

제주 바닷가 인근 3층 건물… 감정가 49% 입찰

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 ▲감정가: 15억9천978만8천960원 ▲최저가: 7억8천389만6천원(49%) ▲대지권: 1천466㎡(443.46평) ▲건물면적: 824.35㎡(249.36평) ▲입찰일: 11월9일 ▲이용상태: 지층-단란주점, 1층-병원, 2·3층-다가구주택/ 남원초교 동측 인근에 위치/ 주위는 단독주택·소매점 등 분포/ 인근에 시외버스 정기노선 소재해 교통사정 무난한 편/ 북측, 폭 약 15m의 아스콘포장도로에 접함/ 바닷가 인근/ 보증금 5천만원, 깔세 3천200만원.

평택 석정리 토지 7천809㎡… 3.3㎡당 56만원

▲소재지: 평택시 포승읍 석정리 ▲감정가: 13억2천753만원 ▲최저가: 8억4천962만원(64%) ▲토지면적: 7천809㎡(2천362.21평) ▲입찰일: 11월8일 ▲평당가: 평당 56만원 ▲이용상태: 원석정마을 인근에 위치/ 계획관리지역으로 2회 유찰된 물건, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재/ 인근까지 차량접근 가능/ 북측하향 완경사이며 부정형 및 사다리형, 삼각형의 토지/남동측, 로폭 약 2~3m 정도의 도로와 접함.

가평 청평유원지 숙박시설… 80% 대출 가능

▲소재지: 가평군 청평면 청평리 ▲감정가: 12억5천815만9천340원 ▲최저가: 6억4천417만8천원(51%) ▲매각대상: 토지지분/건물전체매각 ▲토지면적: 596㎡(180.29평) ▲건물면적: 761.01㎡(230.2평) ▲제시외면적: 59.92㎡(18.13평) ▲입찰일: 11월8일 ▲이용상태: 청평안전유원지 내 위치/ 주변은 숙박시설·소규모 점포·단독주택·농경지 등이 혼재된 주택·상가 혼용지대/ 토지까지 차량출입 가능, 인근에 버스정류장·경춘선 청평역이 소재/ 전반적인 교통상황은 보통/ 남서측에 폭 약 6m 포장도로, 남동측에 자전거전용도로와 접함/ 대출 80% 가능함.

여주 점동면 친환경 주택…별장용 적격

▲소재지: 여주군 점동면 면 소재 ▲토지면적: 584㎡(177평) ▲건물면적: 66㎡(20평) ▲거래금액 : 1억7천500만원 ▲이용상태: 개인난방(태양열 설치 가능, 지열난방)/ 황토방과 구들장이 있어 뗄감으로 보일러 대체/ 친환경 목재를 사용하여 아토피는 물론 피부질환에 좋으며 새집증후군이 없는 청정주택/ 남향을 고려해 지은 집이며 일조량이 풍부, 거실 전경이 아름다움/ 바비큐 파티를 즐길 수 있는 발코니시설과 무공해 텃밭을 가꿀 수 있어 별장으로서의 조건을 갖춘 그림 같은 집.

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의(031) 212-3007