[경매 이야기] 길따라 보이는 토지경매

옛 말에 “부자가 되려면 땅에 묻어라, 땅은 거짓말 하지 않는다”고 했다

 

토지경매는 명도가 필요 없기 때문에 비교적 접근하기가 쉽다. 무분별한 개발과 투기과열을 막기 위해 정부에서는 토지거래허가구역을 지정하고 각 지자체 별로관리 운영하고 있다.

 

토지는 크게 대지·전·답·임야로 나뉘는데 경매로 나온 땅은 전국 어디든지 외지인의 취득이 가능하다. 평수의 제한은 없고 농지원부와 관계없이 경매로 낙찰되면 농지취득자격 증명서를 받을 수 있다.

 

현장답사는 아주 중요하다. 몇 m도로 인지, 땅이 도로보다 낮은 곳 인지 등을 꼼꼼히 살피고 혐오시설(쓰레기소각장, 송전탑, 화장터 등)이 주변에 있는지 체크해야 한다.

 

요즘은 도로개통이 워낙잘돼 있어 차량의 접근성이 좋은 곳이 인기지역이다. 1금융권으로부터 대출도 70%가능하다.홍희정 수원법률경매정보㈜대표

 

자료제공: 수원법률경매정보㈜, 문의 (031)212-3007

 

하향 완경사지대 토지… 버스정류장 인접 ▲소재지: 화성시 안석동 ▲감정가: 308,914,000원 ▲최저가: (100%) 308,914,000원 ▲토지면적: 1202㎡ (363.6평) ▲입찰일:2010-11-12 ▲평당가: 평당370,000원 ▲이용상태: 현대기아자동차주행시험장 북측 근거리에 위치/인근은 농경지, 단독주택 및 일부 소규모공장 등이 혼재/토지까지 차량접근 가능, 대중교통편인 노선버스 정류장이 인근에 위치/사다리형태의 토지, 북동측 도로와는 같은 높이이나, 남하향의 완경사지대/북동측, 노폭 약4m 내외의 포장도로에 접함.

 

 

인근에 관공서·학교… 지하철 3호선 역세권 ▲소재지: 고양시 일산동구 마두동 1004 정발마을 3/4층 ▲감정가: 800,000,000원 ▲최저가:(80%) 640,000,000원▲대지권:155.009㎡ (46.89평)▲전용면적: 134.67㎡ (40.74평)▲입찰일: 2010-11-10▲평형:47평형 ▲이용상태: 일산동구청 남동측 인근에 위치/주위는 연립주택지대로 인근에 관공서, 학교, 소규모 공원 등 /차량접근 용이하고 도보로 약 5분 정도 소요거리에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 정발산역이 소재 /단지내 도로가 포장된 소로,중로의 외곽 공도에 연결.

 

주 중문中인접… 생활편의시설 갖춰

▲소재지: 제주특별자치도 서귀포시 중문동▲감정가: 4억5천404만7천260원▲최저가: (70%) 3억1천783만3천원 ▲매각대상: 토지/건물전체매각 ▲토지면적:785㎡ (237.46평)

 

▲건물면적: 354.66㎡ (107.28평)▲제시외면적:20.1㎡ (6.08평)▲입찰일: 2010-11-22 ▲이용 상태: ‘중문중학교’ 북서측 근거리에 위치/부근은 공동주택 및 단독주택, 중소규모 점포, 일반음식점 등이 소재 /인근에 교통노선이 소재/동측에 약 6m 아스팔트 포장도로에 접함/ 2003년 보존등기된 3층 건물로써 쇼핑 및 금융 생활편의 시설 장점.

 

시내버스 정류장 인근… 도시가스 개별난방

▲소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정동▲감정가: 8억4천412만6천400원 ▲최저가: (70%) 5억9천88만8천원 ▲ 매각대상: 토지지분/건물전체매각 ▲토지면적:349.4㎡ (105.69평) ▲건물면적: 581.68㎡ (175.96평) ▲제시외면적:59.92㎡ (18.13평) ▲입찰일: 2010-11-15 ▲이용 상태: 천안서초등학교 남동측 인근에 위치/주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린상가 등/차량출입 용이, 인근에 시내버스 정류장이 소재/서측 폭 약 8미터 아스콘포장도로와 접함/상대정화구역, 절대정화구역/도시가스에 의한 개별난방.