[8·2 부동산 대책] 과천, 투기과열지구 지정

분양가 제한·주택담보대출 비율 하향… 재건축·재개발 직격탄
재건축조합 긴급대책회의 여는 등 초비상 일반 분양 차질 불가피… 집값 하락 예고

이날 과천 주공아파트의 한 조합은 오후로 예정됐던 이사회를 취소하고, 조합 임원이 참여한 가운데 긴급 대책회의를 열었다. 조합 측 관계자는 “이번 부동산 투기과열지구 지정은 재건축과 재개발사업 등에 치명타를 줄 것”이라며 “우선 3.3㎡당 3천만 원 이상의 고(高)분양가를 받을 수 없어 과천지역 재건축사업에 막대한 악영향을 끼칠 것”이라고 진단했다. 

이어 “재건축ㆍ재개발 지위양도 금지와 주택담보 대출비율, 총부채 상환비율 등도 40% 이하로 떨어지기 때문에 일반 분양이 제대로 이뤄질지 의문”이라고 걱정했다.

또 다른 재건축조합의 조합장은 “노무현 정부 때 부동산 대책발표로 주택가격은 상승했지만, 재건축ㆍ재개발 사업은 5년 동안 암흑의 시간을 보냈다. 이번에도 주택가격 안정화의 하나로 부동산대책을 발표했으나 재건축사업의 일반 분양과 사업성 등에는 막대한 영향을 끼쳐 사업을 제대로 추진할수 있을런지 의문”이라고 전망했다.

재건축사업을 준비 중인 모 조합 관계자는 “과천지역 재건축사업이 지속적으로 진행되는데 이번에 과천시가 투기과열지구로 지정돼 재건축사업에 빨간불이 켜진 것 같다”며 “특히, 과천지역은 일반분양가 3.3㎡당 3천만 원 이상인데, 이번 부동산대책으로 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가를 제한하기 때문에 재건축사업에 차질이 불가피하다”고 불만을 터트렸다.

과천지역 부동산중개업소 관계자는 “정부의 부동산 종합대책이 발표될 때마다 부동산 가격이 출렁거려 왔다”며 “과천지역은 그동안 재건축사업 등으로 3.3㎡당 2천500만 원에서 3천만 원까지 거래됐는데 부동산 규제로 주택가격이 하락할 것으로 예상하고 있다”고 전망했다.

한편, 과천지역은 주공 1단지, 2단지, 6단지, 7-1단지 등이 사업승인인가를 받아 일반 분양을 앞두고 있고 주공 4단지와 5단지, 8ㆍ9단지, 10단지, 주암장군마을 등이 재건축사업을 위해 정비구역 지정 등의 행정절차를 밟고 있다.

과천=김형표기자