[‘3기 신도시’ 들어서는 지역주민 반응] 환영·당혹·우려… 후보지 4곳 ‘희비교차’

남양주, 서울 강남 접근성 좋아져 기대↑… “보상가 얼마?” 촉각
하남, ‘친환경복합단지 H1 프로젝트’ 부지 포함… 법정공방 불가피
과천, 무주택자들 입성 호재… 전원도시 퇴색 아파트숲 전락 걱정
인천, 검단 등 지역발전 마중물 역할 기대… 무분별 GB해제 지적도

19일 정부가 발표한 3기 신도시 개발 지역인 남양주, 하남, 인천계양, 과천 등 지역에서는 대규모 개발계획에 대체로 긍정적인 반응을 내비치면서도 예상하지 못했던 지역과 규모가 발표되자 당혹감을 드러내기도 하는 등 온도차가 있었다. 정부주도의 대규모 개발이 이뤄질 경우 보상 문제와 교통대책 등에 대한 우려의 목소리도 나왔다.

■ 남양주, 대규모 개발 환영 분위기

1천134만㎡ 부지에 6만6천가구 조성으로 이번 3기 신도시 중 가장 큰 규모가 예고된 남양주 왕숙은 발표가 나온 11시 이후 진접읍과 진건읍 주민들이 시청 도시개발과를 방문해 자신의 땅이 수용되는지에 대해 문의하느라 북새통을 이뤘다. 공람이 시작되면서 점심시간 이후 전화문의가 쇄도해 관계 공무원들은 하루종일 신도시 지정 문의에 응대에 매달리는 모습이었다.

시민들은 강남 접근성이 좋아 실효성이 있을 거 같다는 긍정적인 분위기와 오늘 아침까지 남양주는 배제되는 분위기였는데 부지가 포함되자 당황스럽다는 반응이 혼재했다.

진건읍 신월리 왕숙지역에 있는 H부동산 관계자는 “몇년 전부터 신도시 개발지로 선정될 것이라는 입소문에 매매가 이루어지지않고 있는 상태”라며 “공시지가가 3,3㎡당 30만~45만원 정도인데 최근 간혹 거래된 가격이 60만~100만 원이어서 그만큼 보상이 될지는 의문스럽다”고 말했다.

남양주시 관계자는 “도심개발이 한층 빨라지지 않겠느냐는 기대감과 더불어 행정적 뒷받침을 위해 정확한 민원대응을 준비하고 있다”고 밝혔다.

■ 하남, 개발예정지 포함돼 ‘후폭풍 예고’

649만㎡가 신도시 조성지역(3만2천가구)에 포함된 하남시 천현동과 교산동, 춘궁동, 상ㆍ하사창동 일대는 중부고속도로와 하남시내를 관통하는 덕풍천(지방2급)을 축으로 상사곡동 버스종점까지 이어진 그린벨트 노른자위 땅이다.

특히 천현ㆍ교산동 일대는 하남도시공사가 ‘친환경복합단지 H1 프로젝트’(천현동 239 일원 1.2㎢ 천현ㆍ교산지구) 사업을 추진하면서 우선협상대상자로 미래에셋대우㈜를 선정한 곳이어서 이해 당사자간 법적공방 등 거센 후폭풍도 예고됐다.

이에 김상호 하남시장은 이날 오후 긴급기자회견을 통해 “국토부 등과 3기 신도시 협의 과정에서 세가지의 원칙을 강조했다”면서 “이주민들에 대한 보상을 포함한 지원 대책이 최우선적으로 논의되어야 하며 자족용지 공급 뿐 아니라 공급된 자족용지를 4차 산업의 전진기지로 만들 수 있도록 정부가 도와야 한다. 지하철 3호선 연장 등 획기적인 교통대책과 하남시의 다양한 현안을 해결해야만 한다”고 밝혔다.

원주민 A씨(하남시 하사창동)는 “정부의 메머드급 개발 발표에 적잖이 놀랬다”며 “대대손손 내려온 터전을 잃어버린 느낌이어서 어찌해야 할지 모르겠다. 당분간 추이를 관망하고 대응해 나갈 생각이다”고 말했다.

■ 과천, 호재냐 아파트촌 전락이냐 ‘논란’

과천지역 주민들 사이에서는 찬반 논란이 뜨겁다.

신도시 계획을 찬성하는 주민 A씨는 “이번 주택공급은 임대주택 건립이 아니라, 신도시급으로 개발되기 때문에 과천지역 주택소유자는 물론 무주택 세입자들에게도 호재”라고 환영했다.

반면 주민 B씨는 “과천시는 전원도시, 살기 좋은 도시보다는 교통지옥, 빽빽한 성냥갑 같은 아파트 촌으로 전락할 것”이라며 “과천시는 정부가 발표한 주택공급 계획을 받아들여서는 안 된다”고 반대했다.

교통대책과 지역 현안을 우려하는 목소리도 있었다.

고금란 시의원은 “과천시가 국토부와의 협의 끝에 자족용지 50%를 확보한 것은 다행으로 생각하지만, 가장 중요한 교통대책을 보면 기존에 발표한 대책 외에 특별한 대책이 없다”며 “과천시는 우선 시민들의 의견을 수렴한 후 미흡한 교통대책을 마련, 국토부에 건의해야 한다”고 강조했다. 이어 “과천시가 국토부와 협의를 하는 과정에서 과천 화훼유통단지 건립 문제와 뉴스테이지구 지구단위계획을 수정하지 않은 것은 매우 아쉬운 부분”이라고 지적했다.

■ 인천, 정치권 환영, 환경단체는 ‘NO’

인천시와 정치권은 환영이다. 시는 계양테크로밸리 재개발이 서구 검단신도시 등 배후지역에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대된다는 입장이다. 정치권도 계양 테크노밸리에 첨단산업 생태계가 조성되면 노후 제조업 중심의 지역산업 구조를 변화시키는 마중 물이 될 것으로 보고 있다.

그러나 환경단체는 개발제한구역(그린벨트)를 해제해 무분별한 도시확장이 이뤄지고 있다며 신도시 건설 계획 철회를 요구했다. 인천 녹색연합은 “그린벨트 제도에 대한 이해 없이 여전히 개발 가능한 토지로만 인식하는 중앙정부와 인천시에 강력한 유감을 표한다”며 “계양테크노밸리 제외를 촉구한다”고 밝혔다.

부동산 시장도 희비가 엇 갈린다.

계양구 테크노밸리 인근인 동양동의 한 부동산 관계자는 “정부 발표 직후 부동산 문의가 쇄도하고 매물이 사라고 있다”며 “어제까지도 매물을 팔아달라던 사람들이 오늘은 매물을 거둬들이고 있다”고 말했다.

하지만 검단신도시 등 테크노밸리 인근 신도시 아파트 분양자들은 걱정이 앞선다.

계양 테크노밸리 부지가 검단 신도시 및 검암역세권보다 서울에 가까워 집값 하락이 우려되기 때문이다.

지방종합