경기일보 - 경기·인천을 대표하는 1등 신문

경기도, 집값 5개월 만에 회복…3월 0.04%↑

11·3 대책으로 위축됐던 경기도 주택 가격이 봄 성수기를 맞아 5개월 만에 다시 회복했다. 집값과 전셋값 상승 폭이 확대됐다. 2일 KB국민은행 부동산이 발표한 3월 전국 주택가격동향에 따르면 도의 전월대비 매매가격은 0.04%, 전세가격은 0.07% 상승했다. 그동안 전국 매매가격은 11·3대책과 대출규제 및 금리상승, 국내정치 불안 등의 영향으로 4개월 연속 관망세가 이어지며 상승세가 둔화했다. 하지만 지난 3월 봄 이사철에 본격 진입하면서 접근성이 좋은 지역을 중심으로 실수요가 확대됐다. 특히 사업추진이 빠른 일부 재건축단지를 중심으로 5개월만에 상승폭이 커졌다. 매매가격 상승률은 11·3대책 이전인 지난해 10월 0.17%에서 지난 2월에는 0.02%까지 줄었다. 하지만 봄 이사철에 접어든 지난 3월 한달만에 0.04%로 크게 확대됐다. 특히 경기도는 미분양 증가로 상승세가 위축된 화성시와 입주 물량이 크게 늘어난 김포시를 제외하고 전월 대비 대부분 지역에서 크게 올랐다. 전세 가격도 전월(0.03%) 대비 상승세가 커졌다. 금리 상승과 공급 물량 부담 등으로 주택 구입을 미루고 전세를 찾는 수요가 늘어났기 때문이다. 입주 물량이 증가하는 지역에서는 국지적 하락세도 보이지만, 봄 이사철을 맞아 거주 선호도가 높은 지역을 중심으로 크게 올랐다. 경기도는 김포 한강신도시에서 입주물량 영향으로 하락했으나 교통 여건이 좋은 광명시와 학군이 좋은 성남시 분당구를 중심으로 상승폭이 확대됐다. 반면 월세 가격은 전월과 보합세를 나타냈다. 경기도는 수원시와 성남시 등에서 상승세를 이어갔지만, 신규 공급이 많은 김포시와 하남시에선 하락해 전월 상승 폭을 유지했다. 한국감정원 관계자는 “대출규제 및 금리상승, 입주물량 증가 등의 영향으로 앞으로도 관망심리는 유지되는 가운데 교통여건 개선 기대감이 높은 지역은 상승하고 기반산업이 침체된 지역은 하락하는 혼재된 모습이 당분간 지속될 전망”이라고 말했다.조성필기자

부동산 조성필 기자 2017-04-02 17:19

[추천 경매물] 고양 일산서구 일산동 아파트 外

부동산 경기일보 2017-04-02 17:19

[분양 캘린더] 경기·인천지역 3천436가구 새주인 맞이

4월 첫째 주를 맞는 이번 주 분양시장은 경인지역에서 3천436가구를 쏟아내며 활기를 띌 전망이다.2일 부동산114에 따르면 이번 주에는 경기지역 3개 단지가 청약접수를 진행하고 인천에서 견본주택 1곳이 문을 연다. 5일에는 제일건설이 평택 고덕국제신도시에 짓는 ‘고덕국제신도시 제일풍경채 센트럴’이 청약접수를 진행한다. 지하 1층, 지상 34층 11개 동, 전용면적 84∼99㎡ 1천22가구로 구성된다. 6일에는 대림산업이 양주신도시 옥정동에 짓는 ‘e편한세상 양주신도시 3차’가 청약을 받는다. 지하 1층, 지상 25층 17개 동, 전용면적 66∼84㎡ 1천566가구로 구성된다. ◇ 4월4일 ▲ 화성 오산동 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크비스타 오피스텔, 당첨자 발표, 1522-2367 ◇ 4월5일 ▲ 평택 고덕면 고덕국제신도시 제일풍경채센트럴(A17) 1순위, 청약접수, 1661-5562 ▲ 남양주 진건읍 다산신도시 자연&e편한세상3차(공공임대A4) (~4/7), 당첨자 계약, 031-567-1233 ▲ 남양주 진건읍 다산신도시 자연&e편한세상3차(분납임대A4) (~4/7), 당첨자 계약, 031-567-1233 ▲ 용인 영덕동 기흥힉스유타워 (~4/7), 당첨자 계약, 1600-0448 ▲ 화성 오산동 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크비스타 오피스텔(~4/6), 당첨자 계약, 1522-2367 ◇ 4월6일 ▲ 양주 옥정동 e편한세상양주신도시3차 1순위, 청약접수, 031-821-9300 ▲ 평택 고덕면 고덕국제신도시 제일풍경채센트럴(A17) 2순위, 청약접수, 1661-5562 ▲ 화성 동탄면 동탄2신도시 3차 동원로얄듀크비스타, 당첨자 발표, 1522-2367 ◇ 4월7일 ▲ 인천 남구 용현동 e편한세상시티인하대역 오피스텔, 견본주택 개관, 032-891-3100 ▲ 양주 옥적동 e편한세상양주신도시3차 2순위, 청약접수, 031-821-9300 ▲ 인천 남구 용현동 e편한세상시티인하대역 오피스텔 (~4/9), 청약접수, 032-891-3100

경제 조성필 기자 2017-04-02 17:19

[분양정보] 평택고덕국제신도시 A17블록 제일풍경채센트럴 31일 오픈

제일건설㈜이 평택고덕국제화계획지구 내 ‘고덕국제신도시 A17블록 제일풍경채센트럴’ 모델하우스를 지난달 31일 오픈하고 본격적인 분양일정에 돌입했다.‘제일풍경채센트럴’은 지하 1층~ 지상 34층, 11개 동, 총 1천22가구로 전용면적 84㎡ 658가구, 99㎡ 364가구로 구성됐다. 이 단지는 고덕국제화계획지구 내 상반기 마지막 분양 물량으로 제일건설㈜만의 고객맞춤형 특화설계로 고덕국제신도시를 대표하는 랜드마크로 선보인다는 계획이다. 아파트 주변에는 풍부한 주거 인프라를 갖추고 있다. 제일풍경채센트럴은 우수한 교육환경이 가장 큰 장점이다. 단지 앞에 유치원부터 초등학교, 중ㆍ고교 용지가 모두 자리잡고 있어 도보 통학이 가능하다. 단지 내에도 별동의 어린이집이 조성돼 교육 프리미엄을 주도한다는 계획이다.특히 고덕 최초로 들어서는 단지 내 수영장은 제일건설㈜의 검증된 특화시설로서 기입주자 및 분양마다 소비자들의 큰 호응을 얻고 있다. 단지가 예정하고 있는 설계는 길이 25ｍ 3개 레인수영장과 유아용 풀장이 설치되며 선큰(sunken) 설계로 자연채광을 유입한다. 지하철 1호선 서정리역이가까우며 수서~평택간 SRT지제역, 평택화성고속도로, 경부고속도로가 인접해있고 향후 평택~안성간 경전철및 고덕국제신도시 내 BRT노선도 계획돼 있어 교통망은 더욱 촘촘해질 전망이다. 단지는 전 가구 남향 위주 배치, 4베이 4룸 맞통풍 구조(일부 5베이)로 구성해 채광과 통풍을 극대화했다. 공통으로 일반적인 아파트보다 천장고가 10㎝ 높은 2.4ｍ로 설계되고 냉ㆍ난방비와 소음을 줄여주는 현관중문도 무상제공된다.평택=김덕현기자

경제 김덕현 기자 2017-04-02 17:19

[임경민의 경매이야기] 토지 매입 주의사항

건축물이 없는 대지를 입찰할 때에는 입찰물건의 토지에 건축인·허가 신청이 사전에 있었는지를 확인해야 한다. 최근 이런 사례가 있었다. ‘갑’은 건축물이 없는 대지를 낙찰 받아 해당 토지 위에 다세대주택을 건축, 분양사업을 하기 위해 경매로 소유권을 취득하고 경매물건 소재지의 지자체에 건축 인·허가를 신청했다. 그러나 경매가 진행되기 전에 전 토지 소유자로부터 건축 인·허가권이 먼저 신청돼 있었고 동일한 필지 위에 두개의 인·허가를 내줄 수 없다는 지자체의 답변을 듣고 전 소유자의 인·허가가 취소되기까지 분양사업을 하지 못해 ‘갑’은 경제적으로 큰 손실을 보게 되는 경우가 발생했다. 건축법 제11조 제7항을 보면 ⑦ 허가권자는 제1항에 따른 허가를 받은 자가 다음 각 호의 어느 하나에 해당하면 허가를 취소해야 한다. 다만, 제1호에 해당하는 경우로서 정당한 사유가 있다고 인정되면 1년의 범위에서 공사의 착수기간을 연장할 수 있다. 개정 2014.1.14. 1. 허가를 받은 날부터 1년(「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제13조에 따라 공장의 신설ㆍ증설 또는 업종변경의 승인을 받은 공장은 3년. 다만, 농지전용허가 또는 신고가 의제된 공장의 경우에는 2년) 이내에 공사에 착수하지 아니한 경우 2. 제1호의 기간 이내에 공사에 착수하였으나 공사의 완료가 불가능하다고 인정되는 경우. 이는 경매로 인해 토지의 소유권을 상실한 전 소유자의 경우에도 여전히 건축 인·허가권이 취소되기 전 까지는 유효하게 인정 된다는 것이다. 물론 이 경우에도 방법이 없는 것은 아니다. 전 토지 소유자의 인·허가를 스스로 취소시키거나 또는 전 소유자의 인·허가권의 명의를 변경하면 된다. 다만 그 과정에서 일정부분의 비용이 발생 할 수 있다. 다음으로 임야를 취득하는 경우에는 다음의 사항을 주의 하여야 한다. 토지이용계획 확인원에 ‘비오톱’이라고 기재가 돼 있다면 입찰을 하지 말아야 한다. 이는 서울시 도시계획 조례 제24조 개발행위허가의 기준 등에 대한 사항으로 ‘비오톱’이란 특정한 식물과 동물이 하나의 생활공동체를 이뤄 지표상에서 다른 곳과 명확히 구분되는 생물서식지를 말하는 것이다. 이러한 임야는 개별이 될 수 없는 곳으로 입찰시 최소한의 토지이용규제를 확인해 입찰에 신중을 기해야 한다.

경제일반 임경민 2017-04-02 17:19

국토부, 부동산신탁사에 "재건축 부추기지 말라" 경고

최근 재건축 추진 단지에 대해 부동산신탁사들이 사업권을 놓고 과도한 수주경쟁을 벌이고 있는 것과 관련해 정부가 우려의 입장을 전달했다. 국토교통부는 지난달 31일 한국자산신탁, 대한토지신탁, 코람코자산신탁, 한국토지신탁, KB부동산신탁, 코리아신탁, 하나자산신탁, 금융투자협회 8개 사를 불러 재건축 사업 신탁방식 추진에 대한 관계기관 회의를 개최했다고 2일 밝혔다.국토부는 이 자리에서 신탁사가 재건축 부담금을 과도한 홍보수단으로 활용할 때 재건축 조합원에게 피해를 주고 주택시장 불안의 요인으로 작용할 것이 우려된다며 주의를 당부했다. 최근 재건축 사업권 확보를 위해 수주에 열을 올리고 있는 대표 신탁사들을 상대로 엄중한 ‘경고 메시지’를 날린 것이다. 국토부는 이와 함께 시장 과열이 우려될 경우 정부가 나서 적절한 조처를 하는 등 선제 대응을 할 계획이라고 덧붙였다. 신탁사들이 재건축 사업을 부추겨 가격이 이상 급등할 조짐을 보이면 정부가 분양권 전매를 금지하는 등 규제를 강화할 수 있다는 의미다.국토부 관계자는 “최근 과천 주공1단지처럼 지나친 수주경쟁 과정에서 높은 분양가를 받을 수 있을 것처럼 호도하거나, 예상되는 재건축 부담금을 축소해 홍보하는 등 진실을 왜곡하는 행태들이 파악되고 있다”며 “건설·감정평가 업계 시장도 혼탁해질 수 있다는 우려의 입장을 전달할 것”이라고 말했다.조성필기자

부동산 조성필 기자 2017-04-02 17:19

수원고등지구, 솟구치는 몸값… 분양가 1천500만 원 찍나

“그동안 수원역 인근이 저평가돼 왔지만, 수원 고등지구는 경우가 다릅니다. 분양가가 평균 시세보다 높은 1천400만 원 정도는 나올 것으로 보고 있어요.” 대규모 재개발 지역 수원 고등지구가 들썩이고 있다. 수원역 역세권으로 수원 구도심권의 마지막 노른자위 지역인데다 올해 수원발 KTX 직결사업이 착공에 들어가고, 연말 수인선(수원역~한양대) 개통까지 예정돼 있기 때문이다. 수원의 새로운 랜드마크가 될 것이라는 기대감이 커지며 투자자들의 관심도 쏠리는 분위기다. 수원의 대표적인 노후건축물 밀집지역이었던 고등지구는 올해 사업시행자인 한국토지주택공사(LH)가 대우컨소시엄(GS건설·금호산업·태영건설)과 민간참여사업 협약을 체결하면서 본격화됐다.이어 지난 2월 착공에 들어갔으며 오는 2020년까지 공공분양ㆍ공공임대·행복주택 등 모두 4천761가구의 아파트가 건설, 공급된다. 이 가운데 분양주택은 3천462가구, 임대주택은 944가구(민간임대 330가구 포함)다. 2일 부동산 업계에 따르면 고등지구는 2017년 수도권 투자 유망지역 설문조사에서 인천 영종하늘도시, 김포 한강신도시 등과 함께 유망지역으로 손꼽혔다. 인근에 자리한 수원역이 1호선, 분당선, 수인선 트리플역세권에 쾌속 교통망인 KTX, 버스 65개 노선 등이 지나는 사통팔달 교통의 요지이기 때문이다.또 최근 수원시가 ‘도심 속 흉물’로 여겨지는 수원역 앞 집창촌(성매매업소 집결지)에 대한 본격적인 정비에 나서는 등 수원역세권이 살아날 수 있는 호재가 계속되고 있다. 이에 따라 수원역 인근은 높은 집값 상승률을 보이고 있다. 수원역에 인접한 세류지구 ‘LH수원센트럴타운3단지’의 경우 2013년 분양 당시 3.3㎡당 평균 약 920만 원 선에서 거래되던 것이 최근 1천227만 원까지 시세가 올랐다. 분양권에서 1억 원의 프리미엄이 형성됐다는 게 인근 부동산의 설명이다. 오는 10월 일반분양을 받는 고등지구 역시 고분양가가 예상된다. LH 관계자와 공인중개업소의 말을 종합하자면 3.3㎡당 최소 1천300만에서 최대 1천500만 원까지 전망되고 있다. 광교신도시(평균 1천600만 원선)를 제외하곤 수원시 내 최고분양가다.인근 중개업소 관계자는 “여러 개발 호재로 수원역세권이 발전하고 있는 데다 8월 원주민 분양으로 일반분량 물량은 300세대 안팎에 불과할 것으로 보여 경쟁률이 상당할 것 같다”며 “평균 시세를 훨씬 웃돌 것으로 보고 있다”고 말했다.조성필기자

부동산 조성필 기자 2017-04-02 17:19

평택시, 공원 30% 공공주택 등 수익사업 가능

평택시가 공원의 30%를 공공주택 등의 수익사업에 활용할 수 있도록 하는 민간개발 공원화 사업을 추진한다. 미집행 공원시설 40곳 개발에 6천188억 원의 예산이 소요되는데다 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 오는 2020년 7월 1일자로 공원 18곳의 지구 지정이 해지되면 난개발이 우려되기 때문이다. 이에 따라 민간기업 등은 면적의 70%를 공원으로 개발해 기부채납하고 남은 30%의 부지에 공공주택 등의 수익사업을 벌일 수 있게 됐다. 시는 이를 위해 동삭동 일원 27만여㎡에 1천224억 원(2009∼2020년)을 투자, 평화수호관ㆍ평화동산ㆍ평화수변ㆍ힐링숲과 광장 등을 조성하고 있는 모산골 평화공원의 민간개발 전환도 검토하고 있다. 모산골 평화공원은 지난해 말까지 260억 원을 들여 4만8천여㎡에 산책ㆍ수변로와 녹지공간 등을 조성했으나 1천억 원에 이르는 사업비 부담으로 사업을 중단한 상태다.시는 최근 주한미군 이전에 따른 특별법에 따라 공원조성비 1천억 원을 기획재정부에 신청했으나, 미군기지 이전과 관계없는 사업이란 이유로 불가판정을 받은 것으로 알려졌다. 시는 지난해 12월부터 3차례 자문회의를 열고 사업 타당성을 논의한 끝에 민간개발 방식으로 전환을 검토하고 있다. 민간개발안이 마련되면 주민설명회와 환경단체 등의 의견을 수렴, 오는 상반기 최종적으로 결정할 방침이다. 시는 민간개발방식의 공원개발은 투명하고 공개적인 절차로 진행, 특정 업체가 선정될 수 없도록 추진한다는 방침이다.시 관계자는 “각종 개발 호재로 도시개발이 활발하게 추진되고 있으나, 열악한 재정으로 도심 공원조성이 늦어져 민간개발을 적극적으로 검토하게 됐다”고 말했다. 평택=최해영기자

평택시 최해영 기자 2017-04-02 17:19

[대권 말·말·말] “홍준표 경남지사는 초상집 상주다”

○…“홍준표 경남지사는 초상집 상주다”(늘푸른한국당 대선주자 이재오 대표, 2일 보도자료를 통해 홍 지사를 겨냥 ‘옛날부터 상주는 3년 동안 대외활동을 안 하는 것인데 선거에 출마하면 안 된다’고 지적하며) ○…“제가 무슨 일이 있어도 홍준표 후보는 꺾어서 촛불 시민의 자긍심을 지켜내겠다”(정의당 심상정 대표(고양갑), 지난 1일 자유한국당 대선 후보로 홍준표 경남지사가 선출된 것과 관련, 페이스북에 ‘한국당은 자당 소속 대통령이 형사 피의자로 수감된 날, 또 한 명의 형사 피의자를 대통령 후보로 선출했다. 나라 망신 그만 시키고 폐업이 애국이라는 말씀 드린다’고 비판하며) ○…“소중한 국민의 뜻 받들어 불통이 아닌 소통으로 공정하고 정의로운 대한민국 함께 만들겠습니다”(더불어민주당 대선주자인 이재명 성남시장, 2일 보도자료를 통해 “저에게는 ‘SNS대통령’이라는 호칭이 있습니다. 국민이 곧 이재명입니다”라고 지지를 호소하며) ○…“미래세대는 태어나지 않고 노인만 늘어가 사회적 복지비용이 국가재정에 부담을 주게 될 것이다”(정운찬 전 국무총리, 2일 보도자료를 통해 “오늘날 대한민국은 아이 낳아 키우기 힘든 환경이 지속되며 출산율은 낮아만 지고, 백세시대로 들어서며 노인은 증가하는 저출산·고령화로 늙어가는 사회가 되고 있다”고 지적하며) ○…“좌파나 얼치기 좌파들이 박 전 대통령 사면을 이야기하면서 마치 우파의 동정표를 자기들이 가지려고 하는 그런 어처구니없는 술책을 쓰고 있다”(자유한국당 대선후보 홍준표 경남지사, 2일 선대위 회의에서 “사면문제는 유죄가 확정된 후에 결정되는 것인데 재판도 하지 않은 상황에서 사면을 운운하는 것은 참 비열한 선거술책이다”고 비판하며)

정치일반 송우일 기자 2017-04-02 17:19

주민들 대청소… 70대 노인 10여년 ‘쓰레기집’ 생활 끝

복지사각지대에 놓였던 70대 홀몸노인이 지역 주민들의 도움으로 새로운 보금자리를 찾았다. 인천 남구 주안2동 통장자율회와 주민자치위원 등 30여 명은 주말을 맞아 10여 년간 쓰레기 더미에서 생활하던 70대 A할머니의 집안과 마당을 말끔히 청소했다. 이날 집에서는 14t 가량의 나무와 플라스틱 등 재활용이 불가능한 폐자재가 나왔다. 쓰레기를 실어 나르기 위해 남구청 자원순환과 2.5t 트럭과 동 주민센터에서 보유하고 있는 1t 트럭이 여러차례 쓰레기를 날랐다. 치매 초기 증상을 보이고 있는 A할머니는 10여 년 동안 가족 간 왕래 없이 홀로 살아왔던 것으로 알려졌다. 그는 허름한 단독주택을 소유한 탓에 구청의 지원도 받지 못하는 등 복지 사각지대에 놓여 폐지 등을 주워 근근이 생활했다. 차현주 주안2동장은 “앞으로도 어려움을 겪고 있는 주민에 대한 실태를 적극 파악해 이웃이 이웃을 돕는 지역공동체를 만드는데 적극 앞장설 예정”이라고 말했다. 한편, 주안2동에 위치한 사회적기업 ’서해크린’은 A할머니 집의 방역작업을 무료로 진행했으며, 남구자원봉사센터 정리수납봉사단도 물건을 다시 정리했다. 또 인하대 봉사단 ’트인’은 이달 8일 어르신 집의 도배와 장판을 무료로 교체할 예정이다. 김준구기자

인천뉴스 김준구 기자 2017-04-02 17:19

경기도, 집값 5개월 만에 회복…3월 0.04%↑

[추천 경매물] 고양 일산서구 일산동 아파트 外

[분양 캘린더] 경기·인천지역 3천436가구 새주인 맞이

[분양정보] 평택고덕국제신도시 A17블록 제일풍경채센트럴 31일 오픈

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