1기 신도시, 노후화 과정서 서로 다른 행보

1990년대 초반 조성돼 노후화된 수도권 1기 신도시 주택 시장이 각기 다른 행보를 보이고 있다. 분당·평촌은 수직증축 리모델링 예정 단지의 가격이 오르고, 일산·중동 등은 인근 택지지구의 새 아파트로 수요자가 몰리고 있다. 10일 부동산 114에 따르면 2000년 이전 물량의 90% 이상이 공급된 1기 신도시는 4~5년 안에 재건축연한(30년)을 채우는 아파트가 많지만 재건축이 쉽지 않은 형편이다. 신도시 계획에 따라 대규모 고층 단지 위주로 조성된 까닭에 재건축 사업성이 높지 않아서다. 대지지분 차이가 커 소유주간 협의가 까다로운 주상복합 아파트도 여럿 있다. 이에 분당과 평촌에선 수직증축 리모델링 사업을 추진하는 단지가 인기다. 리모델링은 연한기간이 15년으로 재건축보다 짧다. 조합원 지위 양도 제한, 초과이익환수제, 분양가 상한제 등 재건축 단지에 적용되는 규제도 적용받지 않는다. 분당에서 처음으로 리모델링 사업 승인을 받은 ‘한솔마을 주공5차’는 사업이 본격화 되면서 약 2년간 정체됐던 매매가가 급등했다. 이 단지 전용면적 74㎡는 2015년부터 올해 초까지 4억7천만 원 안팎에 매매됐으나 리모델링 안전성 심의와 건축심의를 통과하자 지난 10월 5억2천700만 원까지 가격이 올랐다.평촌의 ‘목련2단지 대우선경’ 전용 58㎡도 지난해부터 올 상반기까지 4억2천만 원선 시세를 유지하다가 리모델링 건축심의 안정성 검토 착수 후인 지난달 4억9천500만 원에 팔렸다. 반면 일산 중동 등에서는 주변 택지개발지구의 새 아파트로 수요자들이 몰리고 있다. 분양권 시세도 확 올랐다. 일산신도시 인근 장항동 한류월드개발부지에서 지난해 4월 분양한 ‘킨텍스 원시티(M2블록)’ 전용 84㎡ 분양권은 분양가(5억6천540만 원)보다 9천만 원 가량 오른 6억5천400만 원에 지난달 팔렸다. 신규 분양 시장도 열기가 높다. 일산 인근 고양 지축지구에서 지난 7월 분양한 ‘지축역 센트럴푸르지오’는 1순위 청약 평균 16.34대 1를 기록했다. 일산동구 식사2지구에 전용 59~84㎡ 802가구가 이달중 분양되는 ‘일산자이 2차’에는 지난달부터 주말마다 300여 명의 방문객이 몰렸다.분양 관계자는 “상대적으로 자금 여력이 큰 분당·평촌 등은 리모델링을 하지만 타 신도시들은 접근성 좋은 주변 개발지구로 이주를 선호한다”고 말했다. 조성필기자

부동산 조성필 기자 2017-12-10 13:51

수도권 GB해제 예정지 주변 ‘땅값 들썩’

정부가 수도권에 대규모 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 공공택지지구 9곳을 개발하는 내용을 담은 ‘주거복지 로드맵’을 발표한 이후 그린벨트 해제 예정지역 주변 일대의 토지를 매입하려는 문의가 꾸준한 것으로 나타났다.하지만 해당 지역의 땅값이 호가를 중심으로 껑충 뛰어오른 가운데 거래가 가능한 일부 매물이 나와 있어도 토지 면적이 넓어 매입 비용이 비싼 탓에 실제 거래로는 이어지지 않는 분위기다. 10일 업계와 현지 부동산 중개업소에 따르면 지난달 29일 정부가 주거복지 로드맵에서 공개한 성남시 금토동·복정동, 부천시 원종동·괴안동, 의왕 월암동 등 공공택지지구로 개발하는 그린벨트 해제 예정지 주변 토지를 매입하려는 문의가 끊이지 않고 있다. 공공택지지구 인근 땅들은 기반시설이 좋아지는 효과가 있어 땅값이 오를 수 있다는 점을 염두에 둔 투자 수요들로 보인다. 그린벨트 내 토지가 수용된다는 소식을 접한 땅 주인들의 문의도 빗발치고 있다. 주로 토지 수용 보상가와 가격 전망에 대해 관심이 많았다는 전언이다. 지구 지정까지 짧지 않은 시일이 걸릴 것으로 전망되는 가운데 지정 시점의 시세가 수용 가격에 반영되므로 땅값이 얼마나 오를지 관심을 두는 것이다. 이들 지역의 토지 시장은 그 사이 호가가 껑충 뛰어올랐으며, 땅 주인들이 정부 발표 후 매물을 거둬들이기도 했다. 현지 중개업소에 따르면 금토동 그린벨트 내 전(밭)은 지난 7월 3.3㎡당 100만 원에 거래됐으나 지금은 도로에 붙어있는 물건의 경우 250만 원을 호가한다. 또 금토동의 그린벨트 해제 예정지역 인근에 집(건물)을 지을 수 있는 대지는 몇 달 전 3.3㎡당 800만 원 하던 것이 대책 발표 후 1천만 원 이상 호가하고 있다. 일부는 3.3㎡당 1천200만~1천500만원까지 치솟은 것으로 알려졌다. 부천 원종동의 경우도 거래 가능한 토지의 3.3㎡당 호가가 2배 가까이 뛰어올랐고, 남양주 진접읍도 택지예정지구 인근의 물건이 다 사라지고 호가가 배로 뛰는 등 그린벨트 해제 소식에 주변 지역 토지 시장이 들썩이고 있다. 성남시 복정동의 경우는 땅을 살 수 있느냐는 문의는 잇따르는 데 거래 가능한 물건이 거의 없는 상태다. 정부의 공공택지지구 발표 이후 일부 지역에서는 ‘기획부동산(그린벨트 내 토지를 헐값에 대량 매입해 웃돈을 붙여 여러 필지로 쪼개 파는 업체)’이 등장하는 부작용도 나타나고 있다. 이처럼 그린벨트 인근 토지에 ‘투기 바람’이 불면 주변 지역의 집값 상승을 부추길 소지가 크므로 투기를 차단할 조치가 필요하다는 지적이 나온다. 국토부는 그린벨트 해제 예정지역이 벌써 ‘투기장화’되고 땅값이 들썩인다는 지적이 나오자 “공공주택지구의 동향을 지속해서 모니터링하고 있다”며 “필요시 관계기관과 협조해 불법행위 점검을 강화할 예정”이라고 밝혔다. 조성필기자

부동산 조성필 기자 2017-12-10 13:51

고양경찰서, 착한걸음 희망나눔 프로젝트 시행 모금액 550만원 관내 불우 아동·청소년에 전달

고양경찰서가 ‘제5차 착한걸음 희망나눔 프로젝트’를 추진해 마련한 후원금 550만 원을 초록우산어린이재단을 통해 관내 불우 아동 및 청소년들에게 전달했다고 10일 밝혔다. 고양서는 안전한 지역사회를 구축하고, 불우 아동 및 청소년 후원을 위해 지난 10월 24일부터 4주간 착한걸음 희망나눔 프로젝트를 추진했다. 이번 착한걸음 희망나눔 프로젝트에는 경찰관과 치안 협력단체 회원 등 350여 명이 참여, 스마트폰 ‘빅워크’ 앱을 이용해 순찰한 도보 거리를 측정, 10m당 1원씩 계산하는 방식으로 기부금을 모았다. 이와 같은 방식으로 고양서는 5만5천㎞를 25일 만에 조기 달성, 총 550만 원의 후원 기금을 마련해 수혜 대상자들에게 전달했다. 김숙진 서장은 “착한걸음 프로젝트는 ‘공동체치안 원년의 해’ 타이틀에 맞게 경찰과 협력단체가 함께 참여하는 뜻깊은 캠페인으로서, 범죄예방과 함께 시민들의 체감안전도 향상에 크게 기여할 것”이라고 밝혔다. 한편 고양서는 지난해 4월부터 현재까지 총 5차례에 걸쳐 도보순찰을 통한 기금 후원을 지속적으로 이어왔다. 이제까지 경찰과 치안 협력단체 회원 2천 명 가까이 참여해 총 12만5천km의 거리를 순찰, 후원금 1천250만 원을 모금해 관내 희귀질환 아동 및 범죄피해자, 불우 청소년 등에게 지원해왔다. 고양=김상현기자

고양시 김상현 기자 2017-12-10 13:51

[분양캘린더] 경기지역 1개 단지 1천382가구 공급

이번 주에는 경기지역에서는 ‘알짜단지’ 분양을 비롯 총 3곳의 모델하우스가 문을 연다. 10일 부동산114에 따르면 12월 둘째 주는 경기지역에서 시흥 1개 단지, 1천382가구가 공급된다. 두산건설이 시흥 대야동 303 일원에 분양할 예정인 대야역 두산위브더파크는 지하 3층~지상 24층, 15개 동, 전용면적 39~84㎡ 전 평형 소형으로 구성된다. 이중 39㎡ 94가구, 59㎡ 309가구, 84㎡ 484가구 등 887가구를 일반 분양한다. 이밖에 광명에서는 두산건설과 GS건설이 광명뉴타운 16R구역에서 ‘광명 에코자이위브’모델하우스 개관을 준비 중이다. 다음은 이번 주 분양 일정. ◇ 11일 ▲ 화성 오산동 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레, 당첨자 발표, 1522-2367 ▲ 하남 망월동 하남미사C3(행복주택) (~12/15), 당첨자 계약, 1600-1004 ◇ 12일 ▲ 안양 안양동 안양센트럴헤센, 당첨자 발표, 031-427-3450 ▲ 양평 양서면 양수역에델바움, 당첨자 발표, 1588-3529 ▲ 용인 김량장동 용인김량장H-1(행복주택), 당첨자 발표, 1600-1004 ▲ 화성 오산동 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레, 당첨자 계약, 1522-2367 ◇ 13일 ▲ 시흥 대야동 대야역두산위브더파크 1순위, 청약 접수, 1600-6110 ▲ 김포 운양동 한강신도시 금성백조구래역예미지(Cc-03), 당첨자 발표, 1899-7642 ▲ 시흥 장현동 시흥장현지구 모아미래도에듀포레(C2), 당처자 발표, 1899-1366 ▲ 평택 고덕면 평택고덕신안인스빌시그니처(A16), 당첨자 발표 ▲ 화성 동탄면 동탄역파라곤(C9), 당첨자 발표, 1855-0080 ◇ 14일 ▲ 시흥 대야동 대야역두산위브더파크 2순위, 청약 접수, 1600-6110 ▲ 김포 운양동 한강신도시구래역예미지, 당첨자 발표, 1899-7642 ▲ 화성 동탄면 동탄2신도시 4차 동원로얄듀크포레(C4), 당첨자 발표, 1522-2367 ◇ 15일 ▲ 광명 광명동 광명에코자이위브, 견본주택 오픈, 1670-7677 ▲ 시흥 장곡동 시흥장현호반베르디움(B8), 견본주택 오픈, 1566-8207 ▲ 파주 동패동 파주운정신도시 IPARK, 견본주택 오픈, 1877-5040 ▲ 김포 운양동 한강신도시구래역예미지(~12/16), 당첨자 계약, 1899-7642

경제 경기일보 2017-12-10 13:51

김유진 ㈜유영토건 대표, 연매출 100억… 건설현장 누비는 ‘여풍당당’

토목ㆍ건축 전문회사인 유영토건 김유진 대표는 40대 초반의 젊은 나이지만 지난 20여 년간 생계가 아닌 생존을 위해 치열하게 살아왔다. 어린 시절 공부를 많이 해 학자가 되겠다는 꿈도 갖고 있었지만, 지금은 경영을 하고 있다. “또래의 친구들이 대학진학을 위해 에너지를 쏟고 있을 고3 2학기, 고교 3년 내내 상위권 성적을 유지했지만 넉넉하지 못한 가정형편 탓에 대학 진학을 포기해야 했어요. 공부에 대한 욕심이 많아 1년 7개월여만 등록금 1천만 원을 만들어 수도권의 한 대학 법학과에 입학했지만 캠퍼스의 낭만을 즐긴 여유는 없었죠.” 평생 사무 업무만 보시던 아버지가 IMF가 터지기 직전 지인의 말만 믿고 컨테이너 제작 사업을 시작하며 김 대표의 인생도 바뀌었다. “며칠 경리 업무를 도와주면 된다”는 부친의 말에 출근했지만 회사 사정은 말이 아니었다고 한다. “그냥 있을 수가 없었어요. 무작정 1.5t 트럭을 끌고 다니며 문전박대 당하기 일쑤였지만 광주와 용인, 성남 일대의 물류보관 창고를 수도 없이 찾아다녔죠.” 김 대표는 무조건 회사를 살려야겠다는 생각밖에 없었다고 한다. “20대 초반의 여자가 트럭을 타고 와 컨테이너를 사달라고 하니 얼마나 황당했겠어요. 지금 생각해 보면 영업사원이 아닌 이상한 사람 취급하는 건 어쩌면 당연한 일이 아니었나 싶어요. 그래도 하루가 멀다고 찾아가니 문이 길이 생기더라고요.” 타고난 성실함과 추진력으로 10년 동안 수많은 컨테이너를 제작하고 판매한 김 대표는 회색의 컨테이너가 식상해 다른 색을 입혔다. 컨테이너 위에 지붕을 씌우고 벽면에 샌드위치 패널도 붙였다. 구멍을 뚫어 창문을 붙이니 주택은 물론, 사무실이 됐다. 지금이야 흔한 컨테이너 주택과 사무실이지만 당시만 해도 파격적이었다. 입소문을 타면서 제품이 알려지자 일반 회사는 물론, 군부대에서까지 의뢰가 왔다. 김 대표는 쉬고 싶은 생각에 회사를 정리하고 건설 안전용품으로 한눈을 팔면서는 믿었던 사람들이 신의를 헌신짝처럼 버리는 모습에서 참을 수 없는 좌절감을 맛봤다고 한다. 하지만 김 대표는 안전용품을 하며 어깨너머로 배운 토목과 건축일은 현재의 유영토건을 설립하는 계기가 됐다. 유영토건은 설립 6년 만에 연 매출 100억 원을 달성했다. 공사가 크든 작든 가리지 않고 최선을 다하는 모습에 한번 일을 맡긴 곳에서는 다시 김 대표를 찾는다. “회사가 커지며 직원들은 물론, 직원 가족들에 대한 책임감 역시 커졌죠. 모든 역량을 대형 건설업 협력 업체 등록에 집중했어요.” 현재는 국내 내로라 하는 대형 건설사 수 곳에 협력업체 등록, 지속적으로 성장해 나가고 있다. 최근에는 건축분야로도 사업영역을 확대하고 있다. 긍정의 힘을 믿는다는 김 대표는 “어린 시절부터 지금까지 늘 위기였지만 그래서 기회도 있었죠. 때로는 적극적으로, 때로는 시간을 갖고 사람을 대하다 보니 현재까지 왔습니다. 현재의 직원들과 함께라면 머지않은 미래에 포스코를 사는 것도 불가능한 일은 아닌 것 같다”고 웃으며 말했다.광주=한상훈기자

광주시 한상훈 기자 2017-12-10 13:51

군포, 일자리정책 최근 3년간 추진한 결과 취업자수 44.6% 증가

군포시가 맞춤형 일자리 정책을 추진한 결과 지난 3년 동안 1만6천여 명이 취업하는 성과를 거둔 것으로 나타났다. 10일 시에 따르면 올해 10월 말 기준으로 일자리정책과 연계된 취업자 수는 6천360명으로 지난 2015년 4천399명에 비해 44.6% 증가했다. 매년 증가해 온 최근 3년 동안의 취업자 수는 1만6천631명이다. 시는 이처럼 취업자 수가 지속적으로 늘어난 주요 원인으로 일자리센터의 내실 있는 운영을 통한 기업-구직자 간 매칭능력 향상을 꼽았다. 지난 2012년부터 시작된 일자리센터는 현재 동별 배치된 직업상담사를 포함한 15명의 상담사가 상담 업무를 비롯해 ▲구인·구직 알선·상담 ▲취업훈련 프로그램 운영 ▲채용박람회 개최 ▲이동취업상담실 운영 ▲찾아가는 일자리 발굴단 운영 ▲동행면접 시행 등 다양한 맞춤형 서비스를 추진하고 있다. 이 중 찾아가는 일자리 발굴단 운영으로 1천500여 기업들을 직접 방문해 관련 구인 정보를 구축하는 등 발로 뛰는 행정을 실천한 결과, 올해 일자리센터를 통한 취업자 수는 지난 2015년에 비해 44.6% 늘었다. 매년 기업과 구직자가 한자리에 모여 현장 채용이 이뤄지는 채용박람회를 연간 5~7회 열어 3년 동안 414명의 일자리 매칭이 이뤄졌고, 구직자의 전문성과 역량 강화를 높여주는 계층별 취업훈련 프로그램을 통해 3년 동안 344명이 취업에 성공했다. 김윤주 군포시장은 “내년에는 청년들의 취업기회 확대를 위한 맞춤형 사업을 계획하고 있다”며 “기업과 구직자 모두가 만족할 수 있는 다양한 일자리 정책을 계속 확대해 나가겠다”고 말했다. 한편, 내년에는 사업을 보다 확대, 구직활동 청년에게 공공기관 및 중소기업 등이 간접적인 직장 경험의 기회와 취업훈련 교육 수강의 기회를 제공하는 ‘승승장구 청년인턴사업’과 면접 정장 대여로 취업비용 부담을 해소시킬 ‘청년날개사업’ 등을 새롭게 추진한다는 계획이다. 군포=김성훈기자 사진설명:군포시가 최근 시청 대회의실에서 채용박람회를 열고 있다. 군포시가 맞춤형 일자리 정책을 추진한 결과 지난 3년 동안 1만6천여 명이 취업하는 성과를 거둔 것으로 집계됐다. 군포시 제공

군포시 김성훈 기자 2017-12-10 13:51

부천 중동 1033 개발행위허가 제한…8일 도시계획委 열고 통과

부천시 중동 1033 일원의 개발행위허가가 제한된다. 시는 지난 8일 도시계획위를 열고 중동 1033 일원 중동지구 지구단위계획구역에 대한 개발행위허가 제한지역 지정(안)을 통과시켰다고 10일 밝혔다. 시는 특별높이제한 구간인 중동 1033 일원의 중동지구 지구단위계획구역의 합리적인 토지이용과 주거환경 및 도시미관 개선방안을 마련하기 위한 용역을 진행 중이다. 시는 최종 용역 결과가 나오기 전에 앞으로 무분별한 개발행위를 사전에 차단키로 하고 도시계획위원회를 열어 길주로변 은하마을 시작 지점부터 중동신도시 끝 부분인 H 병원까지 3년간 신축 및 증축 등의 건축행위허가를 제한키로 결정했다. 다만 롯데백화점 앞 홈플러스와 옥산초등학교 등은 층수 제한을 두지 않기로 했다. 홈플러스의 건축행위가 이미 이뤄졌다는 점에서 제한을 둘 수 없었던 것으로 알려졌다. 해당 지역은 지상 14층 규모로 건축이 가능했으나 애초 개발과정에서 대부분 지상 6~7층으로 건축됐다. 최근 분양한 오피스텔이 지상 12층 규모로 허가나면서 집단 민원이 발생했다. 시는 이에 해당 지역을 지상 8층 이하로 건축하도록 하는 지구단위계획을 변경한다는 방침으로 용역을 의뢰한 후 도시계획위를 열어 개발행위허가를 제한키로 했다. 용역 결과는 내년 2월께 나올 것으로 알려졌다. 하지만 사유재산권 제한이라는 법적인 문제가 제기되고 있는가 하면 용역결과가 나오지 않은 상태에서 도시계획위가 사전에 기준을 정하고 개발행위허가를 제한한 것에 대한 타당성 논란이 제기되고 있다. 이진연 도시계획위원(시의원)은 “현행법으로 14층까지 가능한데 이를 제한하는 것에 대해 논란이 있었지만, 개발행위허가를 준비하는 곳이 있어서 우선 이를 제한하게 된 것”이라고 말했다. 부천=오세광기자

부천시 오세광 기자 2017-12-10 13:51

[새얼굴] 한국만화영상진흥원 5대 원장 안종철 ‘융합 콘텐츠 전략가’ 선출

한국만화영상진흥원(이사장 김동화ㆍ이하 진흥원)은 제5대 원장으로 ‘융합 콘텐츠 전략가’ 안종철 현 이사를 선출했다고 10일 밝혔다. 진흥원은 지난 7일 원장 선출을 위한 이사회를 개최해 임원추천위원회가 서류심사와 면접심사를 거쳐 상정한 2명의 후보에 대한 심사를 벌였다. 안 원장의 임기는 2년이다. 안 원장은 “국민에게 신뢰받는 진흥원, 직원들이 자부심을 느끼는 진흥원으로 만들어 한국 만화 콘텐츠가 대한민국 미래 먹거리를 창출하는 효자 콘텐츠가 되도록 하겠다”는 포부를 밝혔다. 1962년 철원에서 태어난 안 원장은 서울과학기술대학원에서 콘텐츠공학으로 공학박사 학위를 받은 문화산업 콘텐츠 전문가이다. 대한전선 그룹 계열사인 대한전선미디어 대표이사로 재임 시에는 중국 최대 국영방송사인 CCTV와 합작을 성사시켜 북경에서 근무하면서 한류의 중국 창구로서 큰 역할을 하기도 했다. 이후 청주시문화산업진흥재단으로 자리를 옮겨 문화산업을 총괄하며 동아시아 문화도시, 청주국제공예비엔날레, 세종대왕 100리길 등 굵직한 사업들을 성공한 바 있다. 2015년부터 한국만화영상진흥원에 이사로 재임하면서 만화산업의 발전에 기여하고 있다. 안 원장은 한국문화산업진흥협회 회장, 청주시문화산업진흥재단 사무총장, 서울과학기술대학교 겸임교수, TEC미디어 대표이사, 대한전선 뉴미디어 본부장 등을 역임했다. 부천=오세광기자

사람들 오세광 기자 2017-12-10 13:51

‘꽃피어라 달순아’ 박현정, 다시 친딸찾기 돌입 & 남편 임호 의심 ‘이목집중’

7일 방송된 KBS2 TV소설 ‘꽃피어라 달순아’ 83회에서는 사망한 친딸이 살아있을 것이라는 확신을 가진 송연화(박현정 분)의 모습이 그려졌다.

미디어 박화선 기자 2017-12-10 13:44

‘B주임과 러브레터’ 김소라 비하인드 컷, 모태솔로 송지효에 연애조언 직장후배役

배우 김소라가 ‘B주임과 러브레터’에서의 활약을 예고했다.

미디어 박화선 기자 2017-12-10 13:31

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